전매가능 갭투자 남악신도시 남악센트레빌 리버파크 아파텔

택지지구에 지어진 아파트와 준주거지역의 아파텔의 차이점이 무엇일까요?

청약을 생각하고 있다면 투자에 더 신중할 필요가 있는데요.
그래서 관심을 가지게 된 곳이 남악 동부 센트레빌인데요.
아파트 똘똘한 한채를 선호하기에는 집값이 넘사벽이라 생각을 달리 해보기로 했습니다.


투자자들이 아파트 투자길이 막힌 지금 대형평형 위주의 오피스텔로 눈을 돌리고 있는데요.
조정지역 1가구 2주택 아파트 취득세가 비싸지면서 상대적으로 같은평형 오피스텔 취득세가 싸게 느껴집니다.
아파트 대체라고 할 수 있는 아파텔이 관심이 집중되고 있는데요.


4년전 분양가가 높아 미분양 회사 보유분을 분양가 인상없이 4년전 분양가격 그대로 분양한다는 남악센트레빌이 있는데요.미분양으로 회사가 전세로 돌려 놓은 회사보유분 로얄층을 줍줍할 수 있는 기회 놓치지 마세요.
3주전부터 계약이 많이 되고 지금은 전세기간이 많은 남은건들만 남아있다고 합니다.


남악센트레빌 리버파크는 30개동이 있는 대단지인데 아파트 아니고 아파텔인데요.
단지 안에 커뮤니티가 아파트 단지처럼 잘되어 있는 남악 센트레빌 리버파크를 계약금 10%로 투자가 가능한 전매제한과 상관이 없는 아파텔 입니다.

지하 1층(골프연습장, 스크린골프장, 실내탁구장), 1F(연회장, 카페, 라운지, 코인세탁실, 작은도서관, 독서실),
2F(휘트니스, GX룸, 샤워실, 락커룸), 옥상정원(스카이브릿지, 리버스케이프가든)

남악신도시는 무안과 목포의 경계선에 위치한 신도시에 해당합니다.
남악 신도시에서는 최대규모 단지인데요.
30개동으로 1,258세대가 이미 분양, 전월세 형태로 입주하여 살고 있는데요.

남악신도시와 오룡지구 중심에 위치해 있고 비규제지역이면서 개발호재 수혜지역으로 주목받고 있는데요.

남악센트렐리버파크는 30개동 전동이 남향위주, 12층으로 채광은 전혀 손해 보는 동이 없고, 동간 간격 또한 넓고 쾌적한 공간을 자랑하는데요.

남악센트레빌_주출입구에서

영구조망권 아파트라는 것도 말도 생길만큼 일조량과 통풍은 실거주 수요자나 투자자들이 중요하게 여기는 추세인데요.
남악 센트레빌 리버파크는 영산강 영구조망권을 갖추었고 고급 커뮤니티 인프라가 완벽해 수요자, 투자자들에게 문의가 많다고 하네요.


오피스텔로 구분되지만 주차부분이 가구당 1.22대로 주차난은 전혀 없을 듯 하네요.
전용면적 59㎡(18평), 84㎡(25평)으로 구성되어 있고 건폐율이 22.64% 나 될 정도로 대단지 오피스텔에 해당합니다.

지하1층~지상 12층 규모
준주거지역, 지구단위계획구역
대지면적 67,389㎡
건축면적 15,255㎡

현재 거주자는 젊은층들이 많이 살고 있는데
키즈특화 단지로 설계되어 있어 단지내 보육시설이 최대 정원 100명까지 가능한 170평형으로 설계되어 있어 아이를 단지내에 맡기고 출근할 수 있어 인기가 많은것 같아요.


영산강변 산책로를 나가지 않더라도,조경시설이 잘되어 있어 단지내만 산책해도 한참이 걸릴것 같아요.
영산강 뷰가 꽤 괜찮은것 같아요. 영산강 뷰를 옥상정원에서 편하게 즐길 수 있고 스카이 브릿지가 있어 동과 동사이를 건너면서 산책도 할 수 있어요.

옥상 야외 테이블에서 즐기는 노을은 정말 환상적일것 같아요.
남악수변공원이 완벽하게 조성이 되면 자전거를 타고 달리면 얼마나 시원할지 상상이 되네요.
단지내 자전거보관소(바이크 스테이션)은 자전거를 보관하기도 하지만 공기주입기, DIY ZONE, 입주민들을 위한 휴게공간이 있어요.

남악센트레빌_영산강뷰

무인택배시스템, 전기차충전소는 물론 대형물품수납을 위한 가구별 개인창고가 지하실에 마련되어 있어요.
여행캐리어, 골프백, 캠핑 장비 등등 지하실에서 바로 주차장으로 가져갈 수 있어요.

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단지가 워낙 넓어 4개동만 걸었는데 땀이 날 정도였어요.
단지 중앙에 센트럴에비뉴, 메타세콰이어길 장미길 연못 피크닉가든 억세길까지 동간거리 또한 잘 빠져있고, 조망권, 일조권에 손해를 보는 동은 없는 것 같아요.

아파텔 단지가 계획된 도시라 진출입로도 시야가 넓게 편한 것 같아요.

단지내, 주자창내에 방지턱이 다른 단지에 비해 높게 되어 있다고 하는데 실제로 생활에 많이 불편할 지는 모르겠어요.

KTX, 공항, 고속도로 이용 편리성이 가장 큰 장점이고요. 단지출입구를 중심으로 근린생활시설이 설계되어 입주민들의 편의를 제공할 33개실의 단지내 상가가 분양되기 시작했어요.

계획된 단지답게 생활인프라가 좋은곳인데요. 롯데아울렛과 롯데마트가 단지와 붙어 있어요.
멀티플렉스와 이마트 트레이더스등의 호재도 준비되어 있어 앞으로가 더 기대가 될 듯 합니다.

오룡지구의 개발에 따른 접근성 향상으로 단지 앞 교통량이 증가하면 유입 인구 상승이 기대되는데요.
유명 부동산 투자자들이 목포 남악에 관심을 가지고 있다고 하니, 더 기대가 되는데요.
최근 오룡2지구에 들어서는 중흥S클래스가 완판되었어요.
오룡2지구로 들어가는 다리가 남악센트레빌 리버파크 바로 앞에 있기도 해요.

84㎡타입은 방이 3개 화장실 2개 일반 아파트와 구조가 거의 비슷합니다.
드레스룸부터 펜트리 공간까지 수납공간이 59㎡타입에 비해 더 많고 투자가치도 높을것 같습니다.

남악에 전남도청, 전남교육청, 경찰청까지
영산강 강변 조망권,
남악 수변생태공원 이 주는 파크권,
1,984 규모의 대형 커뮤니티 홈트권
도보 5분거리 대형마트가 주는 몰세권 프리미엄

현재 100% 실거주를 하고 있는 남악센트레빌리버파크를, 자가든, 전세든, 월세든
실제 실수요자들이 가장 신경 쓴 부분이 생활 '편의성'이 중요한데요.

주변 편의시설을 갖춘 슬세권단지로 남악센트레빌 리버파크는 선호도가 높아질것 같아요.

목포에 갭투자 하고 싶은 분은 관심을 가져보면 좋을 것 같아요.

왜냐하면 아파텔로 등록되어 있어 가구수에 잡히지 않는다고 해요.
전매가 가능한 물건에 해당하고요.
청약을 준비하고 있다면 계약금의 10%만 있으면 회사보유분(현재 전세로 계약되어 있음)을 계약할 수 있어요.

현재 거주자 계약기간이 끝나는 시점이 제각각이지만 1년이 넘게 남은 가구도 있으니 관심 가져보면 좋을 것 같아요.