지성의 돈되는 부동산 1인법인 절세 해법 찾기

아파트보다 실투자금은 적게 들어가고 빌라보다 나을 것 같아 입지가 괜찮은 곳 아파텔로 시작했어요.
부동산 규제 시대 진짜 수익을 내려면 세금을 알아야겠더라고요.

그래서 관심을 두고 있는 1인 법인 부동산인데요.
지인 추천으로 '지성의 돈되는 부동산 1인법인' 을 읽고 드는 생각은  '당장 부동산법인을 해야겠구나' ㅎㅎ
저자는 초보시절에 1인법인을 시작하는 게 시간과 돈을 절약하는 포인트들을 소개하고 있어요.

지성의_돈되는_부동산_1인법인

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부동산 공부는 "책 읽고 특강 듣고 뉴스 읽고"

오늘 관심 뉴스
내년 1월부터 앞당겨지는 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 연말에 오피스텔 막차 분양 예정 물량이 4년 만에 최고치를 예고하는 뉴스를 보니 갈수록 투자가 쉽지 않을 것 같다.
30일 기준 부동산R114에 따르면 12월 전국에서 분양될 예정인 오피스텔 물량이 무려 9030실인 것으로 조사되고 있다.
현재는
그만큼 내년 1월에 시행되는 차주별 DSR 규제 적용을 피하기 위해 연말에 집중된 것으로 평가하고 있다.
'가계부채 관리 강화방안' 을 통해 내년 1월부터 2억원 이상, 내년 7월부터는 1억원 이상 대출을 받는 이들에게 차주별 DSR 규제를 적용하기로 했다.
"DSR 규제 시행으로 대출을 활용한 내 집 마련"도 까다로워질 전망이다.
특히 오피스텔 등 비주택 담보대출도 해당 규제를 적용 받는다.

"연내 분양하는 오피스텔의 경우 아파트오 비교해 청약 규제로부터 자유로운 데다 주택담보대출비율도 지역에 상관없이 최대 70%가 적용돼 부담이 작다"

오피스텔이 아파트와 비교해 규제에서 자유롭고, 오피스텔은 100% 추첨제로 운영된다.
청약통장이나 주택 소유 여부, 거주지 제한 규정 등을 따지지 않는다. 주택으로 분류되지 않아 취득세 중과 대상에서도 제외된다.

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실거주가 아니라면 부동산 투자자는 수익을 내기 위해 임장을 가고, 세금을 줄이기 위해 법인설립을 생각합니다.

이렇게 부동산 공부를 시작하면서 세금, 대출, 명의를 생각하지 않을 수 없어 관심을 갖게 된게 부동산 1인법인 입니다.
'지성의 돈되는 부동산 1인법인' 실전투자자가 겪은 노하우를 알기 쉽게 정리를 해놓은 책입니다.
세금은 투자를 시작하는 초보에게는 가장 어려운 부분이기도 한데 이해하기 쉽게 눈높이를 낮춘 책이라 읽히는 것도 술술 읽힙니다.

지금은 두채이지만 계속 투자를 하다 보면 저도 명의가 여러 개 있어야 할 시점이 오겠죠 ㅎㅎ
법인이 쉬운 내용은 아니지만 재무제표나 복식부기 같은 복잡한 회계내용은 세무 대리인에게 맡기면 되고, 모르면 세무사 상담이나 세무공무원을 통해 알아가면 됩니다.
대출이나 명의에서 조금은 자유로운 가상의 투자자가 법인입니다.


왜 법인이 부동산 투자에 유리할까?
초보일수록 법인으로 시작하라.
지성의 돈되는 부동산 1인법인 책을 통해 자신감을 얻었던 부분이기도 합니다.
법인은 올해 본 손해를 나중에 보게 될 이익과 상계함으로써 세금을 아낄 수 있다는 부분입니다.
법인 설립을 통해 리스크를 줄일 수 있다는 것입니다.

대표 혼자서 모든 일을 처리하는 1인법인도 가능합니다.

1인 스마트스토어로 돈이 돌고 도는 시스템을 알고 있어서인지
부동산 1인법인도 가능하고 할 수 있을 것 같습니다.

힘들게 탈세하지 말고, 합법적으로 절세하자.

중과 규제에서 자유롭고 비교과세의 영향을 받지 않는 법인은 절세의 차원이 다르다.

인건비, 사업장임대료, 인테리어 비용, 차량유지비, 통신비, 활동비, 비품구입비 등 법인 운영비용으로 인정하는 각종 비용이 절약된다.

공동투자보다 법인 설립이 낫다.

명의를 나눌수록 세금이 줄어든다.

 

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운명파와 노력파는 줄다리기 자세부터 다릅니다.

운명파는 무릎을 굽힌상태로 줄을 당기지만, 

노력파는 무릎을 곧게펴고 뒤로 몸을 젖힌 상태로 줄을 당기는 모습입니다.

과연 힘의 중심축이 어느쪽으로 쏠릴까요?

이렇듯 

우리의 모든 생각과 자세와 행동이 똑같은 일을 할지라도 결과는 엄청난 차이가 있다는 것입니다.

 

그래서 우리는 책을 읽고 실천해야 합니다.

 

 

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